剩余房源竟被销售公司加价20万!扬州楼盘奥园观

360万买房,购房合同上的总价却只有340万。近日,扬子晚报96096新闻热线接到多位南京市民的投诉,称位于扬州市邗江区高桥路与江平路交会处的楼盘奥园观湖尚居,由于开发商将剩余房源统一给了第三方机构包销,购房者在签订购房合同时,除了支付购房合同上标明的合同价款外,还要支付约20万的额外费用给到第三方机构。


剩余房源不卖了,市民要买只能找第三方销售机构


南京市民周先生近日到扬州奥园观湖尚居看房,想购买一套叠墅产品用于投资。不料,销售人员告诉他,项目刚刚开盘5号、6号、7号、14号、18号共5幢房源,目前售出差不多一半的房源,剩下的房源已经统一给到第三方销售公司了,暂时不卖了。


“我们以前是最低优惠价卖给客户的,现在也是一样的价钱转给第三方销售机构。他们肯定会在上面加钱的,基本上就是原来的销售价格之外还要另外支付第三方销售机构10万到20万左右,类似于拥金的性质。”销售人员告诉周先生,暂时第三方机构还没入场,估计要到11月上旬。“我们还有最后5幢楼,11月初开盘,也可以预定这边的房源。不过开盘之后卖不掉的也要转给第三方机构。”


合同价之外还要支付佣金,直接给销售机构


接到投诉后,记者来到扬州奥园观湖尚居售楼处,售楼处人不多,销售人员告诉记者,该项目10月底开盘销售5幢楼的房源,目前剩余房源已经转给第三方销售机构,暂不对外销售。此外,该项目还有另外最后的5幢楼,预计11月初开盘,折后均价预计在17000元/㎡左右,开盘后剩余房源也将一并转给第三方销售机构。


该销售人员告诉记者,该项目目前已经是尾盘销售,开发商奥园置业在扬州又收购了其他项目,由于人员比较少、精力有限,所以剩下的房源统一给到了第三方销售机构进行销售。“购房者买到的还是一手房,合同也还是在我们这边签。就是价格高了。”销售人员解释称,“第三方销售机构有一年的时间可以来卖这个房子。其实销售人员还是我们这些人,只是价钱不一样了。比如一套房子他们拿过去底价340万,卖给购房者是360万,但购房者签购房合同还是340万的总房款,贷款也是按照340万的总房款来贷。340万打到我们公司账户,额外的20万是要直接付给第三方销售机构的,没有发票的。这个20万相当于佣金嘛,虽然合同价是限死的,但额外的钱是你情我愿的,也是有可能超出备案价的。”


那么,购房者有其他选择吗?销售人员摇了摇头,“再往后没有房子了啊,要是想买这边的房子,就只能在第三方机构这边买啊。我们这边的产品相对还是很稀缺的。”


主管部门:额外收费违规,可收集证据投诉举报


扬州市2017年出台的《关于明确市区普通商品住房价格备案管理事项的通知》明确规定,开发商应认真落实“一价清”制度。“商品住房销售价格为开发企业与购房者最终结算的合同成交价格,合同成交价格之外不得收取其他费用。”对此,扬州市物价局相关工作人员表示,开发商不得高于备案价卖房,合同价之外收取额外费用违反了“一价清”规定,购房者可收集证据到相关主管部门进行投诉举报。


某房产业内人士告诉记者,代销机构佣金通常都是由开发商直接给到销售机构。如果让购房者来支付佣金,不但违反了商品房销售规范,同时还存在规避税收的嫌疑。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞