罕现跌势!10月哈市二手房价格环比下跌0.65%!开

在9月刚结束时,我们还满怀期望,以为10月会续写辉煌,哈尔滨楼市会继续上行,然而现实却往往不如人意。新房市场后劲不足,二手房市场跟着遇冷,仅有土地市场表现尚可却难以支撑楼市整体走向。


哈尔滨二手房市场在10月终现下跌趋势,这也是开年以来哈市二手房市场价首次出现负增长情况。


10月百城二手住宅市场均价持续环比微涨 同比下跌


据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比微涨0.02%,自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势;而与上年同期相比,同比下跌1.62%。


从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市41个,较上月减少13个,平均涨幅1.39%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市59个,平均跌幅为1.13%,跌幅环比扩大0.23个百分点。10月份上涨城市数量继续呈下行趋势。


从区域分布来看,西北城市市场均价同环比涨幅均居首,海峡经济圈环比跌幅最大,环渤海经济圈同比跌幅最大:环比变化来看,西北城市市场均价为9496元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅居首,其中6城上涨、4城下跌;长三角经济圈市场均价为19207元/平方米,环比上涨0.49%,涨幅位居第二;珠三角经济圈和西南城市市场均价环比上涨分别为0.10%和0.06%。


除上述地区外,其余城市全部环比下跌,其中海峡经济圈市场均价25516元/平方米,环比下跌0.89%,跌幅居首。上半年新房市场的辐射作用对西北、东北城市市场价格的拉动作用明显,但近月开始逐渐减弱,东中部和西北部城市二手住宅市场均价逐渐回稳。


从同比变化来看,仅西北、东北及长三角经济圈城市市场均价与往年同期相比上涨,其余城市区域均下跌:其中,西北城市市场均价同比上涨6.86%,涨幅居首;环渤海经济圈同比下跌6.27%,跌幅居首。西北、东北城市延续市场热度上涨显著,长三角经济圈市场表现坚挺。


其中东北地区在9月涨幅出现收窄,终于在10月呈现跌势,但是环比跌幅较小,仅为0.13%。


从近12个月二手住宅市场价变化图中可得知,去年10月至今年2月这段时间里,百城二手住宅均价整体呈下降趋势,并于今年第一季度达到最低值,但从2月起,行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等效果显现,二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷,二手房价格开始回升。


经历过3、4月的“小阳春”后,国家重申对房地产行业的严格监管,并颁布了一系列限制政策,房价上涨势头遭到遏制。从4月到目前为止,全国二手住宅市场均价都在保持平稳上站台时,涨幅微小。


在环比涨幅前十的城市中,涨幅较大的城市主要是长三角和环渤海经济圈的三四线城市。其中宜昌以4.89%的涨幅居首,无锡以4.21%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所扩大。


从环比跌幅前十城市来看,跌幅较大的城市主要以珠三角、环渤海经济圈和中部的三四线城市为主,其中张家口以4.42%的跌幅位居第一,湖州以4.27%的跌幅位居第二。整体来看下跌城市环比跌幅有所扩大。


东北7城5跌2涨 哈市环比下跌0.65%


10月份哈尔滨市二手房挂牌价为10243元/平方米,环比下跌0.65%,为2019年开年以来首次出现下跌趋势,且跌幅较为明显,跌幅在百城中排名第三十四位。并且哈尔滨也是10月东北三省唯一二手房市场价呈下跌趋势的省会城市。


总的来看,10月东北地区二手房市场疲态尽显,在新房带动作用削减后,二手房市场开始遇冷,多数城市出现二手房市场价下降趋势。在5个价格下降城市中,有3个城市降幅超过0.5%,分别是大连、哈尔滨、吉林,降幅为0.77%、0.65%以及0.51%。


二手房市场均价下跌的城市除上述提到的大连、哈尔滨、吉林外,还有丹东、鞍山两城。其中鞍山10月降幅仅为0.06%,价格浮动不明显,整体二手房市场价格保持稳定。而丹东则与之相反,9月丹东二手房市场价涨幅高达2.54%,而本月降幅为0.31%,价格波动幅度近3.0%。


10月二手房市场价呈涨势的城市仅有两个,即沈阳与长春。其中沈阳10月环比涨幅为0.71%较上月的1.89%的涨幅缩小超一半。而长春10月涨幅虽较9月有所增加,但uanbizhangfu仅为0.45%,涨幅不是很显著。


总的来看,此前8、9两月,松北地区征地新房销售情况较好,在“金九银十”后劲不足,成色减退的情况下,对二手房带动作用减弱,楼市处于横盘阶段,价格出现下降趋势。


哈尔滨二手房市场价逐步回升 涨幅微小


10月份哈尔滨市二手房挂牌价为10243元/平方米,环比下跌0.65%,为2019年开年以来首次出现下跌趋势,且跌幅较为明显。并且哈尔滨也是东北三省唯一二手房市场价呈下跌趋势的省会城市;挂牌量396577套,环比跌幅为2.45%,可以看出市场处于量价俱降阶段。


挂牌价方面,从图中可以看出,自去年9月份至今,哈尔滨二手房价格因受限售政策影响,结束了稳步大幅上涨的势头,房价涨跌互现,整体归于平稳,在9600元/㎡的水平线上徘徊。进入2019年后,挂牌均价稳涨行情再现,4月份和5月份连续两个月下跌,但在6—9月哈尔滨出现了量跌价涨的局面,直到今年9月达到顶峰。而本月出现下跌趋势,且挂牌量下跌情况较为明显,回到8月水平。


哈尔滨二手房市场有价无市的局面一直延续,但从6月份二手房市场开始复苏。二手房房价涨幅甚至超过新房,从今年7月份,哈市二手房价有史以来第一次超过万元,且主城区挂牌价格持续涨幅,挂牌量小幅回温。7月哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势,增长幅度虽然有所缩紧。进入8月二手房市场价再次大幅上涨,上涨幅度明显,堪称今年之最,二手房挂牌量也有一定程度的增加,哈市二手房市场整体表现向好。进入9月,哈市二手房市场挂牌量价仍保持上涨态势,但涨幅不及上月,未达到预期水平。10月哈尔滨新房销售行情不在,对二手房市场的带动作用大大减弱,出现了量价齐跌现象。


本月降价房源量TOP20小区数据与上月比,可以明显看出本月不仅降价房源量上有所增加,在套均降价幅度上也有明显扩大。香坊、南岗两区各自占据6席,道里区4个小区入选,道外占据2席,还有1个小区来自呼兰区。


香坊区中均价较低的小区立汇美罗湾二期(均价8281元/㎡),共88套降价房源,套均降价3.59万。挂牌均价较高的小区亚麻小区(均价14413元/㎡),共74套降价房源,套均降价4.31万。


降价房源量最多的小区,是道外的泰富长安城,降价房源量达到125套,小区均价6310元/㎡,套均降价幅为2.51万元。


套均降价幅度超过4万的小区分别为南岗区的红旗新区和宣西小区,道里的民生尚都,道外的红旗小区,以及香坊的果园星城、亚麻小区和永泰城。


根据诸葛找房调查数据显示,哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比超9成,140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比超6成,60平以下房源占比最多为33%,较上月微涨1%,各个面积段房源占比也与8月相比变动较小,仅有90—140平房源占比减小1%。


在新房上半年供应吃紧、价格走高、位置偏郊区的背景下,不少刚需人群开始主要考虑二手房房源,小户型入手门槛低、周边配套完善、可随时入住等优势符合刚需诉求,可见中小套型房源依然占据市场主力。但下半年新房集体入市,大量新房房源抢占市场,二手房有价无市现象更为明显。


进入下半年以来哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势。在8月二手房市场价再次大幅上涨,上涨幅度明显,堪称今年之最,二手房挂牌量也有一定程度的增加,哈市二手房市场整体表现向好,也让人们对“金九银十”有了更多期望。


但事实是,“金九”表现尚可,“银十”则是后力不济。在新房市场对二手房市场带动作用减弱,二手房市场价下跌后,不少业主对楼市信心减弱,二手房挂牌量价俱降。


经过几周的逐渐稳定,二手房市场价格略有回升,虽然涨幅微小,但释放出稳定信号,二手房挂牌量也在稳步回升,不过哈尔滨二手房市场有价无市现象仍未得到改善。